买房前买房中买房后 买房全程防“坑”指南

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2018-03-28

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买房前买房中买房后 买房全程防“坑”指南

    本文来自IT168  凭借着极客的性能以及出众的性价比,一加素有“旗舰杀手”的美誉,其下一代旗舰产品也备受关注。

  有几次聚会的时候说到“善行”,王敏解释:“奉献钱财就是一种善行,每个人都可以奉献,奉献以后就不要后悔,你要心甘情愿奉献,永远都不能后悔。”娜仁先后几次捐献300、500的交给了组织者王敏。通过两次奉献,她心理得到了安慰,觉得为“神”付出越多,交的奉献金越多,自己的层次才能越高,得到了庇护也会越多。  2012年,也就是所谓的世界末日传的神乎其神的时候,随着12月21日的临近,世界末日的谣言也越传得神乎其神,说是世界末日就要来了,大灾大难即将到临,到时洪水会淹没整个世界,整个世界会变得漆黑一片,只要全能神能拯救他的信徒,能帮助升天到另外的星球,到极乐世界中去,并会获得永生。留钱都没用了,只要心诚,把所有的钱都奉献给“神”,在地球毁灭时自己和家里人就能上天堂,听了这些娜仁早已经六神无主了,主动交出自己的所有积蓄3万元作为奉献金。

图为福州一处刚建设完工的房地产楼盘。 (资料图片)中新社记者张斌摄  买房前、买房中、买房后步步都可能遇上“坑”买房人需要自己长点心  买房全程防“坑”指南  买房前的虚假宣传、买房中的合同猫腻、买房后的货不对板……作为生活中最大宗的消费行为,买房吃亏,关乎的不仅是居住品质的折损,更有家庭财富的缩水。

房子本身的特质决定了其很难实现销售说辞与实物完全一致,而这其中的不确定和不可控就给了某些开发商和中介制造猫腻的空间。 虽然经过20年的发展,一些买房陷阱因市场的成熟而被破解,但在房屋的整个交易过程中,购房人仍处在弱势地位,需要慎之又慎,避免入“坑”。 本期《广厦时代》采访了多位购房人及业内人士,为您细数买房过程中的那些“坑”。

  买房前的“坑”  虚假广告陷阱多  在房地产业兴起的20年时间里,早期的广告作为开发商产品推介的主要渠道之一,起到了很重要的作用。

从潘石屹的SOHO现代城将账面上趴着的最后几百万全部用于投放广告而起死回生(真正原因是住房货币化的政策确立),到2000年左右号称地基未挖靠广告就能卖完房的时代。   那时的开发商销售部门做过统计,买房人来看房,主要获取信息的渠道排名依次为:一、路过项目(看到路牌);二、擎天柱广告牌;三、报纸广告;四、老客户介绍……当时互联网还方兴未艾,买房人大多数是初次置业,还没有“不信广告信疗效”的意识。 因此,鱼龙混杂的广告成了开发商被投诉的主要“罪状”之一。   北京青年报记者曾“有幸”追踪采访过这样一则广告:买某某别墅,享受开发商提供的24小时热水……这则现在看来简直是开玩笑的广告词(现在别说别墅,就是最普通的保障房也有24小时热水),放在当时简直是做梦一般。

但不久后收到投诉,这个当时在亚北别墅区小有名气的项目所谓的24小时热水,竟然是开发商每家每户发的一根快速热水棒!  如果说热水棒无厘头的故事并未给买房人带来什么实际损失,那么有的广告则严重地影响到了买房人的购房行为。 当时出现了大量虚假广告,比如效果图里绿地、会所、幼儿园,到了交房的时候都成了密密麻麻的房子,买房人追究起来,往往得到的答复是只是广告,而负责接待客户的销售员已经辞职了,开发商并不担责任……  随着房地产商场化的不断深入及买房人不断增强的法律意识,明目张胆的虚假广告已经淡出江湖,但一些“新鲜出炉”的虚假广告让买房人防不胜防。

比如不标出规划中的市政路,而是以绿地作为效果图,等入住的时候跟业主说有关部门的决定,开发商也提前不知情;再比如,号称国际大师设计的楼盘,很多都是“贴标”之作(大师画草图,其他人实际操作),最知名的案例就是意大利一位世界知名大师根本没来过中国,但所谓他的作品,在中国已经有了两个……  眼见不一定为实  相信在近几年买房的朋友一定很纳闷儿:为什么自己去买房的时候总看到“人山人海”,销售员肯定地说房子已经卖完了,让买房人等消息。 但过了一段时间,销售员会主动打电话说有人腾退房子出来,买房人还是有机会买到。

  作为开发商常用的一种套路,“饥饿营销”是屡试不爽的手段。

开发商经常通过一些活动、促销,吸引大量人流参观售楼处,看房的人当中,有从各个渠道请来的真正买房人,还有相当一部分是所谓的“托儿”。

这些“托儿”有的是开发商内部员工及家属冒充的,有的甚至是开发商直接花钱雇的。

据知情人透露,一个“托儿”的价格在几年前也就每天50元,而近一两年已经上涨到每天200元。

  而所谓的“日光盘”有很多也是“运作”出来的。 开发商往往先采取“内部认购”等方式锁定一批潜在的买房人,同时造成一房难求的假象,吸引大量买房人关注,然后根据买房人的基数,确定开多少套房可以“日光”,甚至可以提高价格。

  举个例子,一个楼盘通过低价策略锁定了2000组买房人,那么开发商推出200至400套房是可以消化掉的,如果200套房有4000组排队,那么不好意思,价格必定水涨船高,而且保证“日光”,一切都是套路,所以眼见不一定为实。   最好的办法就是不被眼前看到的吓住,看看所谓的“日光盘”网签了多少套,建委网站都有公示,做不了假,一看便知。 专家提示,当下的是市场很难再现日光盘,买房人多留个心眼儿。

市民观望湖南长沙一楼盘工地上的推土机作业。 中新社记者杨华峰摄。

  昭叔特别感谢街坊们的帮衬,我的手艺也是在街坊的捧场中越来越精进。文、图/广报全媒体记者肖桂来通讯员许树添

  中央和国家机关工委联系党政领导机关,在推动党的建设新的伟大工程中肩负特殊使命。要按照党的十九大提出的新时代党的建设总要求,紧紧围绕服务中心、建设队伍两大任务,用习近平新时代中国特色社会主义思想武装党员干部头脑,指导督促中央和国家机关各单位党组(党委),以党的政治建设为统领,全面推进政治建设、思想建设、组织建设、作风建设、纪律建设,把制度建设贯穿其中,深入推进反腐败斗争,不断提高党的建设质量,切实把党的领导贯彻落实到各项工作中。  丁薛祥同志在讲话中表示,完全拥护、坚决服从党中央关于组建中央和国家机关工委的决定和工委领导班子成员的任命。要在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下,与工委领导班子成员一道,忠实履行好党中央赋予的职责和使命,推动中央和国家机关党建工作再上新台阶。当前,要深刻认识深化党和国家机构改革的重大意义,增强“四个意识”,坚定“四个自信”,自觉把思想和行动统一到党中央决策部署上来,团结一心,扎实工作,在深化党和国家机构改革中交出满意答卷。

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